≫ Construcción de su propia casa en las áreas de Shreveport Bossier City Louisiana

¿Qué se necesita para construir su propia casa, ser su propio contratista, ahorrar dinero? En Luisiana, una persona tiene derecho a construir su propia casa una vez al año. He construido varias casas en el pasado, y cada vez fue una experiencia de aprendizaje. Con esta experiencia he preparado para TI una guía paso a paso para construir una casa desde mi punto de vista. Este artículo está específicamente diseñado para la construcción de viviendas de losa sobre grado en el área de Shreveport Bossier City.

Elige tu hogar. Toma una decisión sobre cuál será tu próximo hogar. Una vez que decidas qué construir, necesitarás comprar planos de casas. Uno de mis lugares favoritos para buscar planos de casas es WL Martin Home Designs. Estos muchachos tienen los planos de casas mejor construidos que he visto, sin mencionar los hermosos diseños. Mire arriba y vea la casa de WL Martin terminada en 2005. Si su equipo de encuadre alguna vez se queja de un plano de la casa de WL Martin, considere despedirlos por incompetencia.
Encuentra algo de tierra. Ahora ya tienes los planos de tu casa y sabes qué huella tendrá tu casa en la propiedad. Compare precios y encuentre un terreno para construir su nueva casa. Conduzca, busque en el periódico, busque en Internet. Averigüe cuáles son las restricciones en la propiedad. Muchas subdivisiones tienen convenios (restricciones) que describen qué tipo de viviendas están permitidas. Si tu casa encaja, ¡genial! Si no, elige otra casa u otro terreno. ¡Precaución! Esté atento a los contratistas que venden terrenos y requieren que les permita construir la casa para usted. No es que haya nada malo en esto; de hecho, exigiría que la gente me dejara construir la casa también. Sin embargo, el enfoque de este artículo es construir su PROPIA casa.
financiar la tierra. Si no tiene efectivo disponible, busque a alguien que le preste dinero para comprar la tierra. Si está construyendo la casa inmediatamente, la mayoría de las compañías hipotecarias tienen programas disponibles. Si pasan meses o años antes de que planee construir la casa, comuníquese con David Ogletree en Louisiana Land Bank. El Banco de Tierras de Luisiana tiene un programa para futuros terrenos que les permite prestar dinero para terrenos sin cultivar. Sus tarifas son competitivas y su servicio es rápido.
Reúna sus costos. ¡No hay que saltarse este paso! Antes de obtener un préstamo para construir una casa, el banco le pedirá que presente su estimación de costos. Le proporcioné una lista que incluye todo lo que compré para mi último proyecto de vivienda en 2005. También le proporciono nombres de personas en el área que hicieron un buen trabajo para mí. Siéntete bienvenido a contactarlos y decirles que te envié. Tenga en cuenta que el propósito de esta lista es brindarle un punto de partida y recordarle cosas que a menudo se olvidan. Deberá editar esta lista para que se ajuste a sus requisitos. Estos elementos se enumeran en el orden en que los encontré.
- Costo de la tierra – Cuanto se paga por el terreno.
- Limpieza de terrenos – Deberá contratar a un buen hombre topador para preparar su propiedad para su hogar. Para esta tarea recomiendo a Roy McDowell de Webster Trucking. Tiene un nivel láser en su bulldozer que otorga una buena calificación a su sitio. Su número de teléfono es 318.949.4915.
- Planes de casa – Cuánto pagó por los planos de la casa.
- Permisos – Asegúrese de obtener todos los permisos requeridos. Estos pueden ser permisos de alcantarillado, permisos de construcción parroquial, permisos de la ciudad y más.
- Seguro de riesgo del constructor – Protéjase contra incendios, robos y muchas otras circunstancias desafortunadas. Llame a Bobbie Smarr para el seguro de riesgo del constructor en las agencias de seguros ICT 318.797.7400.
- Servicio de baños portátiles – Cuando debes ir, debes ir. Mantenga a sus trabajadores aliviados en su lugar de trabajo.
- Servicio Temporal de Agua – Comuníquese con el servicio de agua de su área y pídales que instalen un medidor de agua. Hay varias fases de construcción que requieren agua (es decir, albañilería).
- Almohadilla de la casa – Encuentre a alguien que pueda vender tierra y construir la plataforma de la casa para usted. No vaya demasiado barato aquí, o tendrá una casa asentada en un hoyo de barro. Para esta tarea recomiendo a Roy McDowell de Webster Trucking. Tiene un nivel láser en su bulldozer que otorga una buena calificación a su sitio. Su número de teléfono es 318.949.4915.
- Losa, Post Tensión – Póngase en contacto con Drew Paschall con TBG, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841.
- Calzada y aceras – Póngase en contacto con Drew Paschall con TBG, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841.
- Electricidad Temporal – Póngase en contacto con Bo Wilkinson en BW Electric al 318.949.8711. Tienen postes eléctricos y lo ayudarán a coordinar la obtención de energía temporal en su lugar de trabajo.
- Interés del préstamo a cuenta – Asegúrese de recordar este. Si bien se tarda de 3 a 12 meses en construir su casa, pagará intereses de préstamo provisionales sobre el dinero que ha pedido prestado. Me gusta usar el 5% del monto final del préstamo para estimar cuánto interés pagaré durante la vida del préstamo provisional.
- Enmarcado y Madera – Póngase en contacto con Drew Paschall con TBC, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841. Incluso si utiliza a otra persona para la construcción de la losa, asegúrese de no perderse el placer de trabajar con estas personas para enmarcar su casa. Su velocidad le ahorrará dinero en los intereses de su préstamo provisional. Trabajan en grandes equipos y se enfocan en USTED hasta que terminan el trabajo.
- cinta/flotador/textura/pintura/mancha – Este proceso consiste en colgar placas de yeso dentro de su casa, preparar la placa de yeso para darle textura, texturizar la placa de yeso, pintar la casa y teñir los gabinetes. Para esta tarea tengo una fuerte preferencia por Mark Villarreal en Aim To Please. El teléfono de su casa es 318.949.8871. Su número de celular es 318.458.0079. Dado que este paso en la construcción de una casa requiere mucho tiempo, los pintores de Aim To Please trabajan en grandes equipos para completar su trabajo en un período de tiempo más corto. Esto le ahorra dinero en intereses de préstamos provisionales.
- Gabinetes – Obtenga su pedido de gabinetes al mismo tiempo que vierte su losa. Hacerlo de esta manera evitará retrasos a la hora de instalarlos. Randy Peters y Tim Taylor construyen unos hermosos gabinetes. Contáctelos al 318.272.4598.
- perillas del gabinete – Manténgase alejado de los precios de lujo aquí. ¡Consigue las perillas del gabinete y esas cosas en Ebay! Eso fue lo que hice.
- Encimeras – ¿Será fórmica, corian, granito, mármol? Haz la elección ahora. Necesitas saber cuánto te costará.
- Material y mano de obra de madera, baldosas y alfombras – Decida cómo se distribuirá el suelo en su nuevo hogar. Para precios justos y mano de obra de primer nivel, comuníquese con BJ’s Flooring al 318.371.6823.
- Eléctrico/Ethernet/Seguridad – Nadie hace mi trabajo eléctrico excepto BW Electric. Llámalos al 318.949.8711.
- Aire acondicionado / Calefacción – No bajes aquí. Obtenga una unidad con una calificación de vidente alta y disfrute de facturas de electricidad reducidas. Mira las imágenes de arriba. La casa terminada en 2002 tenía 1,400 pies cuadrados con una factura de electricidad promedio de $250 al mes. La casa terminada en 2005 tiene 4,000 pies cuadrados con una cuenta de electricidad promedio de $160 al mes. Contacté a Fertitta’s Air & Heat y dejé que John saliera y hiciera su magia. Su número de teléfono es 318.687.5966.
- Albañilería, mano de obra, arena, mortero, lentejas – Comuníquese con Jim Thomas al 318.377.3856 o con Toby Whaley al 318.218.4803. Ambos muchachos tienen una excelente reputación en esta área.
- Plomería, accesorios de plomería, bañeras, grifos, inodoros – El número de teléfono de Tommy Adkins es 318.470.3490. Él puede proporcionarle una cotización de su plomería. Apruebo su trabajo, y creo que tú también lo harás.
- Materiales de corte y mano de obra – Esto incluye molduras de techo, repisas de chimenea y cualquier otra cosa que pueda ser elegante. Deja que Drew Paschall te engañe. Su número de teléfono es 214.616.4841.
- Aislamiento – ¿Quién más sino Charles en AAA Insulators? Su número de teléfono es 318.949.3719.
- Chimenea – Pruebe con Mike Cox en Bradley Brick. Su número de teléfono es 318.752.9933.
- puertas de garaje – Ya sea que esté buscando los regulares o los elegantes con aislamiento, llame a Benny Cash a Overhead Door. Su número de teléfono es 318.865.7666.
- Accesorios de iluminación y ventiladores de techo – Sin recomendaciones. Simplemente encuentre un lugar conocido por la entrega a tiempo.
- Lavavajillas/estufa/ventilación/microondas – Sin recomendaciones. Simplemente encuentre un lugar conocido por la entrega a tiempo.
- Refrigerador – Sin recomendaciones. Simplemente encuentre un lugar conocido por la entrega a tiempo.
- Puertas exteriores, puertas interiores – Comuníquese con Drew Paschall al 214.616.4841.
- Materiales y mano de obra de la escalera. – Comuníquese con Drew Paschall al 214.616.4841.
- ventanas – Comuníquese con Drew Paschall al 214.616.4841.
- Materiales para techos y mano de obra – Sin recomendaciones.
- Preparación del césped para césped – James San Angelo y su tractor pueden hacer maravillas. Celular: 318.393.4923 Hogar: 318.746.9985.
- Césped, mantillo y mano de obra – Ahora es el mejor momento para agregar una capa de compost para complementar la instalación de su césped. Eco Mulch & Sod puede hacer que todo esto suceda por usted. Su número de teléfono es 318.865.5200.
- Paisajismo -Richard Matthews en Avant Garde-ner tiene un amor por el paisajismo y ciertamente se nota. Deje que le ayude a diseñar su paisaje y sentirá que está tan interesado en su proyecto como usted. Su número de teléfono es 318.797.7183.
- Espejos y mamparas de ducha – Glass Doctor puede hacer cualquier cosa que tu corazón desee. Llámelos al 318.221.3503.
- canalones – Harmon & Sons instaló las canaletas en la casa que se completó en 2005. No importa cuán manitas creas que eres, no vas a igualar la calidad de este trabajo con las cosas que compraste en la tienda. Su número de teléfono es 318.671.9668.
- Tarifa de tasación – No olvides la tasa de tasación. Una vez que termine la casa, el banco querrá una tasación, así que planee pagar una vez más antes de mudarse a su casa.

Obtener la aprobación de una hipoteca. Comuníquese con su compañía hipotecaria y obtenga una preaprobación por el monto calculado en sus costos en el Paso 4. Si su crédito es lo suficientemente bueno, intente agregar una contingencia del 10-15% además de su valor total. Puedes disponer de esta cantidad como «colchón» en caso de que te encuentres con algún imprevisto. También puede ser útil si ve algo que desee actualizar en el camino. Sin embargo, recuerde que es mucho mejor completar su proyecto por debajo del presupuesto que por encima del presupuesto.
Obtenga un préstamo provisional. Comúnmente conocido como «préstamo de construcción», un préstamo provisional le permite construir su casa y solo pagar intereses sobre el dinero que ha pedido prestado hasta la fecha. Por ejemplo, si le aprueban $100,000 para construir su casa con un préstamo provisional del 7% y no gasta dinero durante el primer mes de construcción, entonces el pago de su préstamo sería de $0 para ese mes. Sin embargo, si gastó $20,000 durante su primer mes de construcción, pagaría $117. Para llegar a este número, todo lo que necesita hacer es multiplicar $20,000 por 0.07 (su APR o tasa de interés). El resultado debería ser $1,400. Luego divide $1,400 por 12 (porque son 12 meses en el año). Traiga los planos de su casa del Paso 1 de este artículo, sus costos del Paso 4 y la aprobación de su hipoteca del Paso 5. Si ha completado el Paso 4 por completo, el banco quedará impresionado y lo considerará para pensar todo con tanto cuidado. . Tenga en cuenta que si bien es su derecho en el estado de Luisiana construir su propia casa una vez al año, también es el derecho del banco no prestarle el dinero porque no tiene un contratista con licencia para construir su casa. Es su dinero y sus reglas. Muchos de los bancos han descontinuado los préstamos a los propietarios de la construcción porque muchos se han encontrado con sobrecostos. Deberá encontrar un banco que financie la construcción del propietario. Un banco que conozco que todavía hace esto es Minden Building & Loan en Minden, LA. Llama a Greg Lee al 318.377.0523.
Obtenga sus permisos. Para construir mi última casa fuera de los límites de la ciudad tuve que obtener un permiso de alcantarillado y un permiso de construcción parroquial. Vaya a la oficina de su Tasador en Bossier o Caddo Parish y dígales la dirección de su nueva construcción. Deberían poder configurarlo con todos los permisos que necesita. Nada como los buenos impuestos del gobierno.
Obtenga un Seguro de Riesgo del Constructor. Llame a Bobbie Smarr para el seguro de riesgo del constructor en las agencias de seguros ICT 318.797.7400. Proteja su inversión.
Prepara tu Terreno. Llame a Roy McDowell al 318.949.4915. Tendrá que discutir con él dónde se ubicará su casa en la propiedad y dónde estarán sus entradas de vehículos. Roy tiene una excelente habilidad para determinar las elevaciones de las casas. Él se asegurará de que tu casa esté alta y seca. Conoce bien las propiedades de compactación del suelo y solo utilizará material de la más alta calidad. Su bulldozer con el sistema de nivelación láser integrado se asegurará de que su casa esté asentada sobre una base perfecta.
Baño portátil. ¡Es hora de conseguir el orinal para todos los trabajadores!
Electricidad Temporal. Llame a Bo Wilkinson de BW Electric y dígale que es hora de instalar el poste eléctrico. 318.949.8711.
Preparación de la Fundación. Póngase en contacto con Drew Paschall con TBG, Inc. Su número de teléfono es 214.616.4841. Establecerán los cimientos y cavarán todas las vigas para su hogar.
Instalación de fontanería. Llame a Tommy Adkins al 318.470.3490 para que puedan sacar a Ditch Witch e instalar tuberías de agua y alcantarillado.
Pedido de armarios. No te encuentres esperando más tarde. Ordene esos gabinetes ahora para tenerlos cuando los necesite.
Vierta la losa e instale la tensión posterior. Drew Paschall regresa nuevamente para instalar el cableado de post tensión y verter el concreto para su losa. Justo después de que se seque la losa, deben hacer un «tirón parcial» del cableado. Esto ayuda a prevenir el agrietamiento prematuro del concreto.
Enmarcado. Uno o dos días después de que se seque el concreto, el equipo de Drew vuelve a salir para construir la estructura de la casa. Este proceso tomará varias semanas. Una vez que estén terminados, su casa tendrá papel alquitranado en el techo, las ventanas y puertas en el exterior y cualquier revestimiento aplicable. Ahora puede presumir ante sus amigos usando la jerga, «mi casa está seca» o «tengo mi casa ennegrecida».
Poner el techo. Saque a los techadores y coloque las tejas para que la casa no tenga goteras. ¡Recuerde que las tejas baratas no duran tanto como las caras!
Más desbaste. Ahora es el momento de instalar el aire acondicionado, la electricidad, el aislamiento y la plomería. Ahora es su oportunidad de hacer cualquier solicitud especial para la ubicación de los enchufes, la instalación de sonido envolvente o cualquier otra cosa que desee.
Instale la Chimenea. Ahora es el mejor momento para instalar la chimenea y todos los conductos asociados.
instalar gabinetes. Los pintores necesitarán teñir los gabinetes mientras pintan la casa, así que instálelos justo antes de que aparezcan los muchachos con sus pinceles.
Pinta la casa. Esta parte lleva más tiempo y, francamente, es la más aburrida en mi opinión. Sin embargo, tenga la seguridad de que se está trabajando mucho. ¡En esta etapa, colgará su placa de yeso, texturizará sus paredes y pintará toda su casa! Esta etapa podría llevar más de un mes, si no dos o tres meses.
Albañilería. ¿Ladrillo? ¿Qué tal un poco de estuco? Saca a ese hombre de ladrillos y deja que ponga el ladrillo.
Trabajo de recorte. Todas las molduras, entradas, escaleras y otras cosas elegantes deben instalarse en este punto.
Instalar accesorios. Traiga a los muchachos nuevamente para el ajuste final de las rejillas de ventilación y los controles del aire acondicionado, los accesorios e interruptores eléctricos, los fregaderos, los grifos, etc.
Accesorios. Tiempo para el lavaplatos, la estufa, la ventilación de la estufa y el microondas.
recorte de aislamiento. Trae el camión bomba. Los aisladores saldrán por última vez. Correrán mangueras por toda la casa y hasta el ático para soplar una buena capa de aislamiento para mantener su casa fresca en verano y cálida en invierno.
Comuníquese con sus oficiales de préstamo. Ahora está a aproximadamente 1 mes de mudarse a su nuevo hogar. Comuníquese con sus oficiales de préstamos y decida una fecha límite para mudarse a su nuevo hogar. Ponga a su oficial de préstamo interino en contacto con su oficial de hipotecas y permítales coordinar cómo manejarán la transferencia de su préstamo interino a una hipoteca. Ahora es el momento de fijar la tasa de interés de su hipoteca.
Piso. Justo cuando pensaba que casi había terminado, ahora es el momento de instalar el piso. Espere otro período de trabajo lento e intensivo. ¡Este proceso toma algunas semanas, pero el resultado final es fabuloso! Después de que el piso esté listo, puede colocar su refrigerador, lavadora y secadora.
Instalar puertas de garaje. Este proceso solo toma alrededor de un día. Si obtiene puertas estándar, el tiempo de entrega es bastante rápido. Si planea tener puertas aisladas, debe pedirlas aproximadamente un mes antes de la fecha prevista de instalación.
Espejos y mamparas de ducha. Todos los espejos y mamparas de ducha están listos para su instalación alrededor de esta fecha. Solo asegúrese de que esto se haga DESPUÉS del ajuste eléctrico o podría tener problemas.
Calzadas y aceras. Saca a Drew por última vez. La instalación de las calzadas y aceras solo tomará un par de días.
No has terminado, pero ¡Múdate! En este punto, ha completado su casa hasta el punto en que puede solicitar una tasación, cerrar su hipoteca y mudarse.
Instalar césped, jardinería y canalones. Ahora que ya se mudó, estará listo para disfrutar de su nueva casa. Haga un esfuerzo final e instale su césped, paisajismo y canaletas.

Gracias por leer Construyendo su propia casa en Shreveport Louisiana. Espero que hayas encontrado este artículo informativo e interesante. Se necesita una gran cantidad de planificación y esfuerzo para construir una casa, pero las recompensas son el ahorro de dinero y la satisfacción a través de la tranquilidad. Espero cualquiera de sus comentarios o sugerencias.